过户挂号费用：一般的二手房价格为80元/平方米，由买家付出。生意手续费：6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减免50%:3元/平方米）；非住宅10元/平米。买方和卖方各自承当50%的费用。二手房过户土地收益金（代收）：在房改房、经济适用房、安居工程房生意过户时，依照房子正常成交价的2%计征。卖家担任。二手房过户的契税：3%的税率，以正常的成交价格核算；个人自购一般住宅（144平方米以下，容积率1.2以上，生意价格为4290元/平方米），契税率为1.5%；被拆迁人在房子被撤除后购买了一套二手房，关于与房子拆迁款相对应的部分，能够革除房子拆迁款；买主担任。二手房生意税费及附加费：在未满两年的状况下，不能享用出售税收优惠，应依照房子转让所得减去购买房子的价格的差额纳税。二手房过户的印花税：1千分之一，依照正常生意的成交价格征收，由生意双方各自担负。二手房转让个人所得税：购买未满五年的房产，可按以下两种办法征收：20%的税率，依照产权转让所得（本次生意价款-房子原价-原先交纳的契税-本次出售税-合理本钱）核算；未提交原始购买发票的，按成交总价1%收取。卖家担任。户籍信息查询。生意前，买方须到本地公安分局或政府外事部分处理户口挂号手续。户口挂号一般是在户口所在地的派出所处理，一般派出所会让户主自己去调取户口材料，买方也能恳求与卖主一同到派出所检查。此流程最好是在生意之前完结，假如搬迁的人出了问题，买方能够不买。核实相关文件。购买二套房时，买方能够向卖方索要户口簿，并将其影印后保存户口簿，以便核实房子的户籍状况。清晰违约责任。在缔结生意合同时，能够在合同中清晰有关条款，买方首要把握两个方面：一是付款的机遇，买方必须在确认购买住宅的一切户头都已迁出后，方能付出一切的购房款；二是，一旦清晰了合同当事人的违约责任，买方就能够免于承当危害的举证责任，也就无须在诉讼中搜集依据来证明其所受的丢失。以上是关于二手房子过户费以及二手房过户需求留意的几点的解读，二手房过户前，要对户籍信息进行查询，核实相关文件，而且清晰违约责任。
